Servicio de pintura de casas en San Miguel

Pintura de casas en San Miguel: fachada pintada al menos una vez al año

Las casas de San Miguel según el Censo 2017

De 52 697 viviendas particulares, 21 268 son casas independientes, 1 798 están en quintas y 568 son casas de vecindad; el resto son sobre todo departamentos. Entre las 43 835 viviendas habitadas, el 96,7 % tiene paredes de ladrillo o bloque y el 2,0 %, es decir 858, de adobe (INEI, Tomo V). En una casa de ladrillo, el pintado anual suele ser de mantenimiento: lavado, resane de fisuras y dos manos. En una de adobe, la pintura tiene que dejar respirar el muro.

Qué dice la Ordenanza 327/MDSM y cómo cumplirla

• Art. 3: pintado de fachadas «como mínimo 1 vez al año».
• Art. 4: prohibido dejar sin tarrajeo y pintado los muros expuestos a la vía pública o colindantes a terceros.
• Art. 6: puertas, ventanas y rejas pueden ir de otro color si «guarda correspondencia con el color de la fachada».

La ordenanza creó el código 2336, «por no pintar anualmente el inmueble», con multa del 50 % de la UIT, y pedía acreditar la fecha del último pintado. En 2019, la Ordenanza 398/MDSM derogó el cuadro de multas que lo contenía y no se verificó qué código rige hoy. Aun así, guarda la boleta o factura de cada pintado: es la prueba más simple de la fecha. Texto completo en El Peruano.

Casas cerca de la Costa Verde

La municipalidad describe a San Miguel como un distrito «ubicado en la zona costera de Lima», y sus acantilados se declararon en emergencia por peligro inminente de derrumbes (DS 161-2019-PCM). No hay un estudio oficial de salitre para el distrito, pero en el frente costero conviene pintura exterior resistente a la humedad y al salitre, y anticorrosivo en rejas y barandas antes del esmalte.