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Más informaciónPintura de casas en San Isidro: la norma de ornato manda
En San Isidro la fachada de una casa tiene que estar pintada: la Norma SI-03 de la Ordenanza 523-MSI exige que fachadas, puertas, ventanas, cornisas y balcones estén «limpios, pintados y en buen estado de conservación». El distrito tiene 7 475 casas independientes, el 27,1 % de sus viviendas según el Censo 2017, y su Plan Urbano recuerda que nació con lotes unifamiliares de unos 200 m² en promedio. Pintar bien una de esas casas abarca fachada, muros ciegos y cuarto de azotea.
Qué le exige San Isidro a la fachada de tu casa
La Norma SI-03 «Ornato» rige en todos los predios, también en las zonas de reglamentación especial, y obliga al propietario, al arrendatario y al conductor. Para una casa, lo práctico es:
- Fachada delantera, laterales, posteriores y muros ciegos con tarrajeo y pintura: no tenerlos, o tenerlos en mal estado, se multa con el 50 % de la UIT (código 4.8 de la Ordenanza 531-MSI).
- El cuarto de azotea, con el mismo acabado que la fachada.
- Ni murales ni grafitis sin autorización municipal.
- Andamios según la Norma G.050 y, si ocupan la vereda o la pista, con permiso de la municipalidad.
Para Fiestas Patrias 2026, el Decreto de Alcaldía 011-2026-ALC/MSI solo recomendó pintar; la obligación de fondo sigue siendo la de la Norma SI-03.
El Olivar y las casas del lado del malecón
La Zona Monumental de El Olivar se declaró en 1998 (RDN 410/INC), y su reglamento especial lo actualizó la Ordenanza 1569 de Lima Metropolitana en 2011. Ahí, el color de un inmueble patrimonial pasa por el Ministerio de Cultura mediante comunicación previa o autorización (DS 008-2024-MC); no se verificó qué colores admite ese reglamento. Hacia el oeste, el distrito tiene 57,52 ha de Costa Verde y un clima árido «con un ambiente atmosférico húmedo», según el Plan Urbano.
Preguntas frecuentes sobre pintar una casa en San Isidro
¿Puedo pintar un mural en la fachada de mi casa en San Isidro?
Solo con autorización municipal. El art. 6 de la Norma SI-03 no permite murales ni grafitis sin ese permiso, y el código 1.23 de la Ordenanza 531-MSI sanciona las pintas o grafitis no autorizados con multas del 20 % al 50 % de la UIT. Presenta el diseño a la municipalidad antes de empezar.
¿El cuarto de azotea también se tiene que pintar?
Sí. El art. 7 de la Norma SI-03 pide que los cuartos de azotea tengan el mismo acabado que la fachada. En un distrito con muchos edificios alrededor, la azotea de una casa se ve desde arriba, y un cuarto en ladrillo crudo o despintado no cumple esa regla.
¿Puedo pintar mi casa de El Olivar del color que quiera?
No sin consultar. Si el inmueble es patrimonial, el color requiere comunicación previa o autorización del Ministerio de Cultura. Aunque no lo sea, la casa está en una zona con reglamento especial (Ordenanza 1569 de Lima Metropolitana), cuyos colores permitidos no se verificaron: pregunta a la municipalidad antes de elegir.
¿Qué pintura conviene para una casa cerca del malecón de San Isidro?
Una pintura exterior resistente a la humedad, los hongos y el salitre, sobre un muro limpio y sellado, y anticorrosivo bajo el esmalte de rejas y portones. El frente al mar del distrito es corto: llega hasta la proyección de la Av. Salaverry. Que el lado oeste esté más expuesto que el Centro Financiero es un criterio técnico nuestro, no una medición.
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MISS MERY ANNE PORTURAS
7 de septiembre de 2021
Excelente 👌 servicio y mucha amabilidad y educación, sin olvidar el acabado de los trabajos. Muy feliz 😄
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Julissa Flores
4 de agosto de 2021
Excelente servicio, entrego un buen trabajo en el tiempo acordado 👍
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Matilde Lira
3 de agosto de 2021
Muy buen servicio de pintura de interiores. Cumplieron con todos los protocolos de bioseguridad y con los tiempos programados y puntualidad. Muy atentos a los requerimientos.
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