Servicio de pintado de edificios en Lima

¿Qué abarca el pintado de edificios y condominios?

Cómo se aprueba en la junta de propietarios

En un edificio, nadie puede pintar la fachada ni las áreas comunes por su cuenta: la decisión es de la junta y se rige por el reglamento interno. Un proceso ordenado suele ser así:

1. La administración define el alcance: qué caras del edificio, qué áreas comunes y qué reparaciones previas.
2. Se piden dos o tres cotizaciones con el mismo alcance, para compararlas en igualdad de condiciones.
3. Se prueba el color en un paño de la fachada y se aprueba en asamblea, junto con el presupuesto y la cuota.
4. Se fija un calendario y una sola persona de contacto entre la empresa y los vecinos.

Para llevar una referencia de costos a la asamblea, revisa la guía de cuánto cuesta pintar una fachada en Lima.

Seguridad en trabajos en altura

Pintar por fuera un edificio de varios pisos es un trabajo de riesgo, y la junta debe exigir condiciones claras a quien contrate. Pide que el plan de trabajo indique:

• El sistema de acceso: andamio armado y anclado, o silleta con doble línea (de trabajo y de seguridad).
• Arnés de cuerpo entero, casco y puntos de anclaje revisados antes de cada jornada.
• La constancia del SCTR (Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo) vigente de cada trabajador, obligatorio en actividades de construcción.
• La señalización y el cierre de la vereda bajo la zona de trabajo, y la autorización municipal si el andamio ocupa la vía pública.
• Cómo se protegerán ventanas, autos estacionados y jardines.

Fachada y áreas comunes: qué producto va en cada una

• Fachada: látex acrílico para exteriores; si hay fisuras finas repartidas, un recubrimiento elastomérico que las acompaña sin cuartearse. Las fisuras se reparan antes, nunca se tapan solo con pintura.
• Hall, escaleras y pasadizos: látex lavable, porque son zonas de roce constante; en los zócalos, un acabado más resistente.
• Barandas y puertas metálicas: anticorrosivo y esmalte (ver pintado de rejas y puertas).
• Estacionamientos: demarcación con pintura de tráfico y, si se quiere un piso lavable, pintura epóxica.
• Azotea: impermeabilización de la losa antes de pintar los parapetos (ver pintura de techos).

Si solo necesitas renovar la cara frontal de una casa, revisa el servicio de pintado de fachadas; esta página se enfoca en edificios completos y condominios.