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Más informaciónPintura de casas en La Molina: polvo, sol fuerte y laderas
En La Molina, pintar una casa empieza por lavar la fachada: el Plan Urbano municipal midió 9,6 toneladas de polvo sedimentable por km² al mes en 2017, casi el doble del valor referencial de 5 que usa el SENAMHI. Con 25 026 casas independientes, el 55,8 % de sus viviendas según el Censo 2017, es, de los diez distritos que comparamos, el de más casas en proporción después de Ancón. Aquí lo que cambia no es el material, sino el clima y el terreno.
Casas de ladrillo en valle y ladera
Según el INEI, el 98,7 % de las viviendas habitadas tiene paredes de ladrillo o bloque de cemento y el 95,0 %, techo de concreto armado (Censo 2017, Tomo V). Su territorio sube de 241 a 900 m s. n. m. y tiene «laderas de fuerte pendiente»; la norma municipal de parámetros dedica un artículo a las edificaciones en «pendientes pronunciadas». En una casa en pendiente, los muros traseros o de contención suelen quedar altos: piden andamio bien apoyado y trabajo seguro en altura.
Polvo, sol y neblina: cómo preparar la fachada
- Lavar o cepillar antes de pintar. La ficha técnica de un látex de uso común pide una superficie «libre de suciedad»; sobre polvo, la pintura pierde adherencia. Elige además una pintura exterior lavable.
- Proteger del sol. La estación Von Humboldt del SENAMHI, en La Molina, marcó 28,8 °C en junio de 2026, récord para ese mes desde 1963. Usa pintura resistente a los rayos UV y no pintes bajo sol directo.
- Esperar a que se levante la neblina. En julio de 2025 la humedad promedió 95 % en esa estación: en invierno empieza cuando el muro esté seco, no a primera hora.
En 2011 esa estación registró una humedad máxima media de 98 % en invierno y una mínima media de 53 % en verano, la más baja de las cinco estaciones de Lima: la hora de pintar cambia según la época.
Lo que multa la municipalidad
La Ordenanza 455/MDLM, publicada en noviembre de 2024, tiene cuatro códigos sobre fachadas:
| Código | Infracción | Multa |
|---|---|---|
| X-001 | Acabado exterior incumplido en fachadas frontales, laterales y posteriores | 50 % de la UIT |
| X-002 | Abandonar o desatender el pintado del predio | 40 % |
| X-009 | Falta de mantenimiento de fachadas, balcones, puertas y ventanas | 30 % |
| X-008 | No pintar la fachada en las fechas de embanderamiento | 20 % |
Por el código X-008, conviene programar el pintado exterior antes de julio.
Preguntas frecuentes sobre pintar una casa en La Molina
¿Por qué hay que lavar la fachada antes de pintar en La Molina?
Porque el polvo que se asienta sobre el muro impide que la pintura se adhiera y, con el tiempo, se descascara. El distrito registró casi el doble de polvo sedimentable que el valor referencial. Lo usual es cepillar o hidrolavar a baja presión, dejar secar el muro por completo y recién aplicar sellador y pintura.
¿En qué época conviene pintar una casa en La Molina?
En verano el muro seca rápido, pero evita las horas de sol directo sobre la fachada. En invierno, mejor arrancar cuando la neblina de la mañana ya se fue y el muro está seco. Si te importa el plazo municipal, termina el exterior antes de las fechas de embanderamiento de julio.
¿Hay que pintar también los muros laterales y posteriores de la casa?
Sí. El código X-001 de la Ordenanza 455/MDLM sanciona con el 50 % de la UIT el incumplimiento del acabado exterior en fachadas frontales, laterales y posteriores. Para los muros que colindan con terceros, el reglamento de parámetros de 2016 pedía acabado desde el segundo nivel (tarrajeado, pañeteado o escarchado); no se comprobó si ese artículo sigue igual.
¿Qué cuidado necesita un muro de contención antes de pintarlo?
Revisar la humedad que trae la tierra que sostiene: si el muro está mojado o con manchas blancas de sales, se deja secar y se busca por dónde entra el agua. Luego se resanan las fisuras y se aplica pintura exterior resistente a la humedad. Si es alto, se trabaja con andamio nivelado sobre base firme.
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MISS MERY ANNE PORTURAS
7 de septiembre de 2021
Excelente 👌 servicio y mucha amabilidad y educación, sin olvidar el acabado de los trabajos. Muy feliz 😄
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Julissa Flores
4 de agosto de 2021
Excelente servicio, entrego un buen trabajo en el tiempo acordado 👍
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Matilde Lira
3 de agosto de 2021
Muy buen servicio de pintura de interiores. Cumplieron con todos los protocolos de bioseguridad y con los tiempos programados y puntualidad. Muy atentos a los requerimientos.
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