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¿Cuánto cobran por pintar un departamento en Lima?

Actualizado el Publicado el Por VG Servicios Generales

Cocina de departamento con paredes grises recién pintadas y muebles blancos

Respuesta corta: pintar paredes y techos de un departamento de 60 a 80 m² en Lima cuesta, como referencia, entre S/ 1,400 y S/ 3,160 en un repintado básico con materiales, y entre S/ 2,400 y S/ 4,540 con sellador y pintura de mejor gama (según Sodimac, Chalan.pe y otras fuentes, octubre de 2026). Solo la mano de obra de un depa de 60 m² va de S/ 1,200 a S/ 2,100. Si las paredes necesitan empaste, el total puede duplicarse.

El precio de pintar un departamento depende menos del distrito de lo que se cree y mucho más de tres cosas: cuántos m² de paredes y techos tiene, en qué estado están y si el pintor pone los materiales. En esta guía calculamos el costo para un departamento de 60 a 80 m² en Lima en los dos casos más frecuentes: el depa alquilado que hay que repintar entre un inquilino y otro, y el depa que se va a entregar, vender o estrenar. Las cifras son referencias del mercado a octubre de 2026, cada una con su fuente; no son tarifas de VG Servicios Generales.

Cuántos m² se pintan en un departamento de 60 a 80 m²

Un departamento de 60 m² no tiene 60 m² de pintura. Chalan.pe estima unos 100 m² de paredes en un depa de ese tamaño, y unos 150 m² si se suman los techos. Con ese mismo criterio, que usamos como supuesto de cálculo:

  • Depa de 60 m²: unos 150 a 175 m² pintables entre paredes y techos.
  • Depa de 80 m²: unos 205 a 230 m² pintables.

El área baja si la cocina y los baños están enchapados hasta el techo, y sube en un dúplex o en una sala de doble altura. Para tu caso, mide el perímetro de cada ambiente, multiplícalo por la altura del muro, resta puertas y ventanas y suma el techo. La tarifa por m² que se aplica a ese número está explicada en la guía de cuánto cobra un pintor por metro cuadrado en Lima.

Precio de pintar un departamento en Lima (referencias 2026)

La tabla muestra el total con materiales y, debajo, solo la mano de obra. Incluye paredes y techos, dos manos de pintura y un 15 % de materiales adicional por merma y consumibles.

Nivel de trabajoDepa de 60 m² (150–175 m² pintables)Depa de 80 m² (205–230 m² pintables)
Repintado básico: pared sana, látex económico, sin sellador. Es lo típico entre inquilinosS/ 1,400–2,400
Mano de obra: S/ 1,200–2,100		S/ 1,920–3,160
Mano de obra: S/ 1,640–2,760
Repintado estándar: sellador y látex intermedio o premium. Es lo típico para entregar o venderS/ 2,400–3,450
Mano de obra: S/ 1,800–2,630		S/ 3,280–4,540
Mano de obra: S/ 2,460–3,450
Completo: imprimante, empaste con lijado, sellador y dos manos premiumS/ 4,680–7,330
Mano de obra: S/ 3,000–5,250		S/ 6,390–9,640
Mano de obra: S/ 4,100–6,900

Base del cálculo: mano de obra de S/ 8–12, S/ 12–15 y S/ 20–30 por m² según el nivel (rangos de Solu.pe, Chalan.pe, Homesolution y Sodimac) y pintura a precio de tienda del 23 de octubre de 2026, con el rendimiento de su ficha técnica.

Para contrastar: Chalan.pe calcula S/ 1,200–1,500 solo de mano de obra para un depa de 60 m² con paredes y techos (octubre de 2026), y Solu.pe estima S/ 1,200–2,500 para un departamento completo de 80 m² con mano de obra y materiales básicos (marzo de 2026). Las dos cifras se acercan al repintado básico; la de Solu.pe queda algo por debajo, posiblemente porque no aclara si cuenta los techos.

Departamento alquilado: repintar entre inquilinos

Cuando un inquilino se va, lo habitual es un repintado para dejar el depa limpio y parejo: tapar los huecos de clavos y tarugos, cubrir marcas y dar dos manos de un mismo color claro. Es el escenario más económico. Algunas recomendaciones para este caso:

  • Un solo color para todo el depa. Facilita comprar en balde y hacer retoques con el sobrante cuando cambie el inquilino.
  • Acabado mate. Disimula mejor las imperfecciones de la pared que uno satinado.
  • Techos solo si hace falta. Si están en buen estado, repintar solo paredes reduce el área a unos 100 m² en un depa de 60 m²; con un repintado básico, eso da unos S/ 940–1,370 con materiales.
  • El contrato. Revisa qué dice sobre el estado en que se devuelven las paredes; así sabes quién asume el repintado antes de pedir precio.

Departamento para entregar, vender o estrenar

Si vas a devolver un depa al propietario, ponerlo en venta o mudarte a uno recién comprado, conviene un acabado más durable: sellador para igualar la absorción de la pared y un látex lavable de gama intermedia o premium. Es el repintado estándar de la tabla. Si al iluminar la pared de costado se ven ondas, uniones o parches, el acabado liso exige empaste: Sodimac cobra S/ 27 por m² por empastar, lijar, sellar y dar dos manos, frente a S/ 15 por m² por solo pintar. Puedes ver cómo se trabaja en nuestro servicio de empastado de paredes.

En un depa nuevo o recién remodelado, pregunta también cuándo se tarrajearon las paredes reparadas: las fichas técnicas de pintura piden esperar 30 días antes de pintar un tarrajeo nuevo.

Qué pintura conviene en un departamento

La pintura es una parte pequeña del presupuesto, así que subir de gama cuesta menos de lo que parece. La tabla compara el costo de pintura por m² a dos capas con el precio de tienda y el rendimiento de la ficha técnica de cada producto.

GamaProducto (blanco, mate)Balde de 4 galonesRendimiento a 2 capasPintura por m²
EconómicaFastS/ 9019 m²/galS/ 1.18
EconómicaCPP PatoS/ 13823 m²/galS/ 1.50
IntermediaCPP DuralatexS/ 257–26625 m²/galS/ 2.57–2.66
IntermediaVencedor VencelatexS/ 30425 m²/galS/ 3.04
PremiumVencedor Supermate Triple AcciónS/ 35929 m²/galS/ 3.09
PremiumAmerican ColorsS/ 384–38630 m²/galS/ 3.20

Precios de Sodimac y Promart consultados el 23 de octubre de 2026, sin promociones con tarjeta, y rendimientos teóricos de las fichas del fabricante, sin merma. Pasar de Pato a American Colors en un depa de 150 a 230 m² añade unos S/ 255–390 de pintura. A cambio, la premium resiste mejor la limpieza, algo que se agradece en la cocina, los pasillos y los dormitorios de niños. Para elegir tonos, revisa qué color es recomendable para pintar un dormitorio.

Un cuidado propio de los departamentos de Lima es la humedad. El SENAMHI registró una humedad relativa promedio de 95 % en julio y en noviembre de 2025 en sus estaciones de Campo de Marte (Jesús María) y La Molina, mientras que las fichas de pintura piden menos de 85 % al aplicar. En baños sin ventana y dormitorios que dan a un pozo de luz, ventila bien y no pintes sobre paredes con condensación. Si ya hay hongos o manchas, primero hay que tratarlos.

Qué incluye y qué no un presupuesto para un departamento

Cuando pidas precio, comprueba que la cotización indique:

  • Si cubre paredes y techos, y si incluye puertas, marcos, contrazócalos o rejas de ventanas. Estos suelen cotizarse aparte, a veces con esmalte sintético, cuya mano de obra va de S/ 13 a S/ 19 por m² según Sodimac y Homesolution.
  • Si el precio es solo mano de obra o incluye pintura, y qué producto se usará.
  • Qué preparación hará el pintor: resane de huecos, lijado, sellador o empaste.
  • Quién cubre pisos, muebles y ventanas, y si deja el depa limpio al terminar.
  • El plazo y el horario de trabajo.

Por lo general no se incluye tratar humedad o salitre, reparar grietas profundas, retirar papel mural o pintura suelta en grandes áreas ni mover muebles pesados. Sodimac, por ejemplo, excluye esos trabajos, no pone los materiales y pide un mínimo de 20 m² con visita técnica previa.

Lo que conviene coordinar con el edificio

  • Pregunta a la administración en qué horario se permiten trabajos y si hay que registrar al personal que entra.
  • Reserva el ascensor o protege sus paredes si van a subir baldes y escaleras.
  • Avisa a los vecinos si el trabajo durará varios días.
  • No laves brochas ni rodillos en áreas comunes ni vacíes restos de pintura en los desagües del edificio.

Cómo ahorrar sin un mal acabado

  • Compra baldes de 4 galones: en octubre de 2026 el galón en balde salía de 7 % a 10 % más barato que suelto (CPP Pato, S/ 34.50 por galón en balde frente a S/ 38).
  • Pinta techos y paredes en una sola visita: mover muebles y proteger pisos una vez cuesta menos que hacerlo dos veces.
  • Pide que coticen por m² y por escrito, para comparar propuestas con el mismo alcance.
  • No pagues empaste en todo el depa si solo una o dos paredes lo necesitan.

Errores comunes al pintar un departamento

  • Abrir un galón nuevo a media pared. Aunque sea el mismo color, puede notarse una diferencia de tono. Mezcla los galones en un recipiente grande antes de empezar.
  • Repintar antes de tiempo. Las fichas de los látex piden al menos 4 horas entre manos y no lavar la pared hasta 4 semanas después.
  • Pintar con todo cerrado en días húmedos. La pintura tarda más en secar y es fácil repintar sobre una capa todavía blanda.
  • Pegar cinta sobre pintura fresca. Al retirarla puede arrancar la capa nueva.

Si prefieres que lo hagamos por ti, revisa nuestro servicio de pintado de departamentos o el de pintado de interiores. Y si solo vas a pintar un ambiente, la guía de cuánto se cobra por pintar un cuarto tiene los precios por habitación.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta pintar un departamento de 80 m²?

Un depa de 80 m² tiene unos 205 a 230 m² de paredes y techos. Con referencias de Lima a octubre de 2026, el repintado básico cuesta entre S/ 1,920 y S/ 3,160 con materiales, y el estándar, con sellador y mejor pintura, entre S/ 3,280 y S/ 4,540. Solo la mano de obra del repintado básico va de S/ 1,640 a S/ 2,760.

¿Cuánto cuesta pintar un departamento de 3 ambientes?

Solu.pe da precios por ambiente con mano de obra y materiales básicos (marzo de 2026): S/ 400–800 por una sala-comedor de 20 a 30 m² y S/ 250–500 por un dormitorio de 12 a 15 m². Una sala-comedor con dos dormitorios sumaría entre S/ 900 y S/ 1,800, sin contar cocina, baños ni pasillos.

¿Cuánto cobra un pintor por pintar un departamento, solo mano de obra?

Para un depa de 60 m² con paredes y techos, la mano de obra de un repintado básico va de S/ 1,200 a S/ 2,100 (S/ 8–12 por m²). Chalan.pe da S/ 1,200–1,500 para ese mismo caso. Con la tarifa de Sodimac, S/ 15 por m², serían unos S/ 2,250–2,630, con materiales aparte.

¿Qué color conviene para un departamento en alquiler?

Un color claro y neutro, el mismo en todo el depa y con acabado mate. Así es fácil hacer retoques entre inquilinos sin que se noten, compras la pintura en balde y el depa se ve más amplio en las fotos del aviso. Guarda el código exacto del color y la marca para repetirlo.

¿Se pueden dar las dos manos de pintura el mismo día?

Sí, si se respeta el tiempo de la ficha técnica. Los látex de Qroma secan al tacto en 30 a 60 minutos, pero piden al menos 4 horas antes de la segunda mano, a unos 25 °C. En días húmedos de Lima conviene esperar más y ventilar. La pared no debe lavarse hasta 4 semanas después.

Fuentes consultadas

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