¿Cuánto cuesta pintar una casa en Perú?
Respuesta corta: pintar por dentro una casa de 120 a 150 m² en Lima cuesta, como referencia, entre S/ 2,810 y S/ 5,970 en un repintado básico y entre S/ 4,800 y S/ 8,590 con sellador y pintura de gama intermedia o premium, con mano de obra y materiales. La mano de obra va de S/ 8 a S/ 18 por m² pintado (según Sodimac y otras fuentes, octubre de 2026), y la superficie que se pinta es de 2.5 a 2.9 veces el área de la casa. La fachada se cotiza aparte.
Para saber cuánto cuesta pintar una casa en Perú necesitas tres datos: cuántos metros cuadrados de pared y techo hay que pintar (no el área del terreno), en qué estado están las paredes y si el trabajo incluye la fachada. En esta guía tomamos como caso una casa de 120 a 150 m² en Lima y usamos precios de referencia del mercado consultados en octubre de 2026: tarifas publicadas por Sodimac, blogs y portales peruanos de servicios, y precios de pintura en Sodimac y Promart. No son tarifas de VG Servicios Generales; sirven para que entiendas una cotización y compares con criterio.
Primero, calcula el área que realmente se pinta
El error más común al estimar el precio es multiplicar la tarifa por m² por el área de la casa. El pintor cobra por metro cuadrado de superficie pintada: paredes, techos y, si se incluye, la fachada. En una vivienda esa superficie es bastante mayor que el área construida.
- Paredes interiores: entre 1.7 y 2.0 veces el área de la casa, ya descontados puertas, ventanas y la parte enchapada de baños y cocina.
- Techos o cielo raso: entre 0.85 y 0.9 veces el área de la casa.
- Total por dentro: entre 2.5 y 2.9 veces. Una casa de 120 a 150 m² tiene unos 300 a 435 m² pintables en su interior.
Estos factores son un supuesto de cálculo nuestro, coherente con el de Chalan.pe, que estima unos 150 m² pintables (paredes y techos) en un departamento de 60 m². Para más precisión, mide cada ambiente: perímetro por altura del muro, menos puertas y ventanas, más el área del techo. Si la casa tiene doble altura o una escalera con muros altos, el área sube.
Cuánto cuesta pintar una casa por dentro y por fuera
La tabla resume tres niveles de trabajo para una casa de 120 a 150 m² (300 a 435 m² pintables por dentro) y una fachada de 40 a 60 m². Son precios referenciales en Lima a octubre de 2026, siempre con dos manos de pintura. A los materiales se les suma un 15 % por merma y consumibles como lija, cinta y plástico.
| Trabajo | Mano de obra | Materiales | Total referencial |
|---|---|---|---|
| Interior, repintado básico: pared sana, látex económico (Fast o Pato), sin sellador | S/ 2,400–5,220 | S/ 410–750 | S/ 2,810–5,970 |
| Interior, repintado estándar: una capa de sellador y látex intermedio o premium | S/ 3,600–6,530 | S/ 1,200–2,060 | S/ 4,800–8,590 |
| Interior completo: imprimante, empaste con lijado, sellador y dos manos premium | S/ 6,000–13,050 | S/ 3,350–5,170 | S/ 9,350–18,220 |
| Fachada de 1 o 2 pisos (40–60 m²), sin andamio | S/ 480–1,200 | S/ 110–280 | S/ 590–1,480 |
| Fachada de 40–60 m² con andamio o silletero | S/ 1,000–2,100 | S/ 110–280 | S/ 1,110–2,380 |
Cómo se calculó: mano de obra de S/ 8–12 por m² en el repintado básico, S/ 12–15 en el estándar y S/ 20–30 en el completo, según los rangos de Solu.pe, Homesolution, Chalan.pe y Sodimac; fachada a S/ 12–20 por m² sin andamio y S/ 25–35 con andamio (Solu.pe y Homesolution). La pintura va a precio de tienda del 23 de octubre de 2026, con el rendimiento que indica su ficha técnica.
Dos conclusiones salen de la tabla. La primera: la mano de obra pesa mucho más que la pintura. En un repintado, la pintura cuesta entre S/ 1 y S/ 3.5 por m², mientras que el pintor cobra entre S/ 8 y S/ 18. La segunda: el estado de las paredes puede duplicar el presupuesto. Sodimac cobra S/ 15 por m² por pintar con dos manos y S/ 27 por m² si además empasta, unos S/ 12 más por m² solo por la preparación.
Si buscas el detalle de tarifas por m² (techos, esmalte, trabajos en altura o jornal por día), está en nuestra guía de cuánto cobra un pintor por metro cuadrado en Lima. Aquí nos centramos en la casa completa.
Ejemplo de cálculo: casa de 2 pisos de 120 m²
Supongamos una casa de dos pisos con 60 m² por planta, paredes en buen estado y la idea de cambiar de color con un acabado que se pueda limpiar. Es el caso del repintado estándar.
- Área interior: paredes 120 × 1.7 = 204 m²; techos 120 × 0.85 = 102 m². Total: 306 m².
- Mano de obra: 306 m² × S/ 12–15 = S/ 3,672–4,590.
- Pintura: CPP Duralatex rinde 25 m² por galón a dos capas según su ficha, así que hacen falta unos 12.2 galones: tres baldes de 4 galones (S/ 257 cada uno en Sodimac) y un galón suelto (S/ 69).
- Sellador: el CPP rinde 24 m² por galón a una capa; para 306 m² son unos 12.8 galones, es decir, tres baldes (S/ 88 cada uno) y un galón (S/ 26).
- Materiales: la compra suma unos S/ 1,130; con merma y consumibles, alrededor de S/ 1,300. Con una pintura premium, los materiales llegarían a unos S/ 1,450.
- Interior completo de la casa: entre S/ 4,900 y S/ 6,040.
- Fachada: si el frente mide 40 m² y se puede pintar sin andamio, a S/ 14.78–24.61 por m² con materiales, suma S/ 590–985.
Total estimado: entre S/ 5,500 y S/ 7,000, aproximadamente. Si la mayoría de paredes necesitara empaste completo por fisuras, ondas o pintura que se pela, el interior pasaría a costar entre S/ 9,540 y S/ 12,820. Por eso un precio dado por teléfono, sin ver las paredes, siempre es provisional.
Qué cambia el precio de pintar una casa
| Factor | Cómo influye | Dato de referencia (octubre de 2026) |
|---|---|---|
| Estado de las paredes | Los resanes ligeros entran en el precio normal; el empaste completo, no | Sodimac: S/ 15 por m² sin empaste y S/ 27 con empaste |
| Techos | Suman casi un tercio del área interior | S/ 8–18 por m² de mano de obra (Chalan.pe y Homesolution) |
| Altura | Hasta unos 3 m basta una escalera; más arriba se necesita andamio o silletero | S/ 25–35 por m² de mano de obra en altura (Homesolution) |
| Tipo de proveedor | Un pintor independiente suele cobrar menos que una empresa formal con garantía escrita | Independiente: S/ 8–12 por m²; Sodimac: S/ 15 por m² |
| Calidad de la pintura | La premium rinde más, así que por m² cuesta parecido a la intermedia | Económica: S/ 1.18–1.50 por m²; premium: S/ 3.09–3.30 por m², a dos capas |
| Distrito | Una fuente reporta precios mayores en zonas de mayor poder adquisitivo | +10 % a 20 % según Prummo (sin método publicado) |
| Humedad y salitre | Se tratan antes de pintar y se cobran aparte | Imprimante antisalitre Tekno Moistek: S/ 89.10 el galón |
También influye el cambio de color: pasar de un tono oscuro a blanco puede requerir una mano adicional. Y fuera de Lima los rangos son otros: ObraMaestra reporta S/ 18–30 por m² en Lima y S/ 14–24 en provincias, aunque no explica qué incluye ese precio.
La fachada y los exteriores
Pintar una casa por fuera cuesta más por m² que por dentro: se usa pintura para exteriores, hay que limpiar polvo y hollín del muro y muchas veces se trabaja en altura. Como referencia, la mano de obra en exteriores sin andamio va de S/ 12 a S/ 20 por m² (Solu.pe y Homesolution) y sube a S/ 25–35 si hace falta andamio o silletero. En una casa de dos pisos, la parte alta del muro queda por encima de los 3 m, así que pregunta si el precio incluye el andamio.
Las fichas de las pinturas Qroma piden aplicar con una temperatura de 10 a 38 °C y humedad relativa menor a 85 %, sin sol directo y sin lluvia prevista. Para comparar precios por número de pisos, revisa la guía de cuánto cuesta pintar una fachada en Lima o nuestro servicio de pintado de fachadas.
Qué incluye y qué no un presupuesto de pintura
Dos cotizaciones con el mismo total pueden ser trabajos muy distintos. Antes de comparar, revisa que digan por escrito:
- Los m² que se pintan y si incluyen techos, fachada, rejas o puertas.
- Si el precio es solo mano de obra o incluye pintura, sellador o imprimante, con la marca y la línea que se usará.
- Cuántas manos de pintura y qué preparación: resane, lijado, sellador o empaste.
- Quién protege pisos y muebles, quién los mueve y si la limpieza final está incluida.
- Si entregan boleta o factura. Ninguna de las fuentes de mercado revisadas aclara si sus tarifas incluyen IGV.
Lo que casi nunca entra en el precio por m²: mover muebles pesados, tratar humedad o salitre, reparar grietas profundas, retirar pintura vieja o papel mural, el andamio y cualquier trabajo de albañilería. El servicio de Sodimac, por ejemplo, excluye todos esos trabajos, pide un mínimo de 20 m² y una visita técnica previa, y no incluye materiales. Hay proveedores que cobran la visita técnica: Prummo menciona S/ 20–40, descontables si se contrata el trabajo.
Cómo ahorrar sin bajar la calidad
- Compra en balde y no por galones. En octubre de 2026 el balde de 4 galones salía entre 7 % y 10 % más barato por galón: el Duralatex costaba S/ 64.25 por galón en balde frente a S/ 69 el galón suelto en Sodimac.
- Usa pocos colores. Un mismo color para varios ambientes permite comprar baldes y aprovechar lo que sobra.
- No pagues empaste donde no hace falta. Si la pared está sana, bastan un resane puntual y sellador; el empaste completo se justifica en paredes con ondas, fisuras o parches.
- No elijas la pintura más barata para zonas de mucho uso. La premium cuesta casi lo mismo por m² porque rinde más, y aguanta mejor la limpieza en pasillos, cocina y cuartos de niños.
- Pinta por etapas. Si el presupuesto no alcanza, empieza por los ambientes sociales y deja los dormitorios o la fachada para una segunda etapa.
Errores comunes al pintar una casa
- Pintar sobre humedad o salitre. La pintura se ampolla y se cae. Primero hay que encontrar la causa y tratar la pared, como explicamos en cómo eliminar el salitre y la humedad de la pared.
- Dar una sola mano para ahorrar. Las tarifas de referencia y los rendimientos de las fichas están pensados para dos manos.
- No esperar entre manos. Las fichas de los látex Qroma piden al menos 4 horas antes de la segunda mano y no lavar la pared hasta 4 semanas después.
- Pintar un tarrajeo recién hecho. Las fichas técnicas piden esperar 30 días; los pasos están en pasos para pintar una pared nueva.
- Comparar solo el total. Un precio bajo puede no incluir techos, sellador ni materiales.
Si decides pintarla tú: orden de trabajo
- Despeja y protege: aleja los muebles de las paredes, cubre los pisos con plástico y retira o cubre las tapas de interruptores.
- Repara: rellena huecos y fisuras finas, lija y quita el polvo.
- Aplica imprimante o sellador donde la ficha lo pide, por ejemplo en una pared nueva o sobre pintura vieja en mal estado.
- Pinta primero el techo y luego las paredes; así las gotas que caen del techo quedan cubiertas.
- Recorta esquinas y bordes con brocha y luego pasa el rodillo en franjas largas, sin dejar que el borde se seque.
- Espera al menos 4 horas, da la segunda mano y retira la cinta antes de que la pintura endurezca del todo.
Si prefieres delegar el trabajo, conoce nuestro servicio de pintado de casas en Lima o, si solo quieres renovar por dentro, el de pintado de interiores.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta pintar una casa de 100 m²?
Por dentro, una casa de 100 m² tiene unos 255 a 290 m² de paredes y techos. Con las referencias de Lima a octubre de 2026, un repintado básico costaría entre S/ 2,390 y S/ 3,980 con materiales, y uno estándar con sellador y mejor pintura, entre S/ 4,080 y S/ 5,720. Si hay que empastar casi todo, el costo se acerca al doble. La fachada se cotiza aparte.
¿Cuánto cobran por pintar una casa de 2 pisos?
Depende del área y del estado de las paredes, no del número de pisos. Como ejemplo, una casa de 2 pisos de 120 m², con repintado estándar por dentro y 40 m² de fachada sin andamio, sale entre S/ 5,500 y S/ 7,000 aproximadamente. Si la fachada necesita andamio o silletero, ese tramo sube a unos S/ 27.78–39.61 por m² con materiales.
¿Qué es más caro, pintar una casa por dentro o por fuera?
Por m², el exterior es más caro: la mano de obra va de S/ 12 a S/ 20 sin andamio, frente a S/ 8–18 en interiores (referencias de octubre de 2026). Pero el interior tiene mucha más superficie, porque suma todas las paredes y techos, así que en total casi siempre cuesta más pintar una casa por dentro que su fachada.
¿El precio por m² incluye la pintura?
Normalmente no. Las tarifas publicadas por Sodimac, Solu.pe, Chalan.pe y Homesolution son solo de mano de obra. Los materiales añaden entre S/ 1.36 y S/ 1.72 por m² en un repintado básico y entre S/ 11.17 y S/ 11.89 en un trabajo con empaste completo, incluida la merma. Pide siempre que la cotización lo diga por escrito.
¿Cuántos galones de pintura necesito para una casa?
Divide los m² pintables entre el rendimiento a dos capas de la ficha técnica: 23 m² por galón en CPP Pato, 25 en Duralatex y 30 en American Colors. Para 300 m² de paredes y techos harían falta entre 10 y 13 galones. Compra con margen, porque el rendimiento real siempre es menor que el teórico.
Fuentes consultadas
- Sodimac Perú – Servicio de pintura látex por m² (consultado el 23-oct-2026; la página no muestra fecha)
- Sodimac Perú – Preparación de superficie y acabado empastado por m² (consultado el 23-oct-2026)
- Solu.pe – ¿Cuánto cuesta pintar una casa en Lima? (publicado el 22-mar-2026)
- Chalan.pe – ¿Cuánto cuesta pintar un departamento en Lima? (publicado el 16-oct-2026)
- Homesolution Perú – Precios de referencia de pintor (sin fecha; consultado el 23-oct-2026)
- ObraMaestra – Cuánto cobrar por mano de obra en Perú 2026 (página «Actualizado 2026»)
- Prummo – Pintor en Perú 2026 (publicado el 08-abr-2026)
- Sodimac Perú – Pintura látex para interiores (precios) (precios consultados el 23-oct-2026)
- Sodimac Perú – Imprimante, temple, pasta mural y sellador (precios) (precios consultados el 23-oct-2026)
- Qroma – Hoja técnica CPP Duralatex (revisión de julio de 2025)
- Qroma – Ficha técnica CPP Sellador (revisión del 01-12-2021)
- Sodimac Perú – Tekno Moistek imprimante antihumedad 1 gal (precio consultado el 23-oct-2026)
