¿Cuánto cuesta pintar una fachada en Lima?
Respuesta corta: en Lima, a octubre de 2026, pintar una fachada cuesta como referencia unos S/ 15–25 por m² con materiales cuando se trabaja desde el suelo o con escalera (hasta unos 3 m), y unos S/ 28–40 por m² cuando hace falta andamio o silletero. Una empresa de fachadas de edificios publica S/ 20–45 por m², con materiales y seguridad, según el número de pisos. El total depende de los m² reales, de la preparación del muro y del acceso.
El precio de una fachada no se parece al de un interior: el sol, la garúa, el polvo de la calle y la altura cambian la preparación, la pintura y, sobre todo, la forma de llegar al muro. Aquí tienes cuántos m² suele tener una fachada en Lima, cuánto se cobra por m² con y sin andamio, cuatro ejemplos calculados y lo que debes resolver antes de empezar, desde la junta de propietarios hasta la seguridad del personal. Las cifras son referencias del mercado de 2026 con su fuente, no tarifas de VG Servicios Generales.
Precio por m² para pintar una fachada en 2026
| Tipo de trabajo | Mano de obra por m² | Total con materiales por m² |
|---|---|---|
| Fachada baja, hasta unos 3 m, desde el suelo o con escalera | S/ 12–20 (Solu, Homesolution) | S/ 15–25 (cálculo propio) |
| Fachada en altura, con andamio o silletero | S/ 25–35 (Homesolution) | S/ 28–40 (cálculo propio) |
| Edificio de 1 a 3 pisos | — | S/ 20–30 (Priser) |
| Edificio de 4 a 7 pisos | — | S/ 25–35 (Priser) |
| Edificio de 8 pisos o más | — | S/ 30–45 (Priser) |
Nuestro total con materiales suma a la mano de obra una capa de sellador y dos manos de látex para exteriores, desde una gama económica hasta una premium, con un 15 % de merma, y está redondeado. Los rangos de Priser Perú (mayo de 2026) son de una empresa de fachadas de edificios e incluyen, según su blog, mano de obra, materiales básicos y seguridad. Si te cobran por día, la referencia de un pintor en altura es de S/ 200–300 por jornada (Priser). Para comparar con trabajos de interior, revisa nuestra guía de cuánto cobra un pintor por metro cuadrado en Lima.
Cuántos m² tiene una fachada
El área se calcula como ancho del frente × altura total − puertas, ventanas y portón. Si vas a pintar la casa completa por fuera, usa el perímetro de los muros exteriores en lugar del ancho del frente. Estas son áreas aproximadas para frentes comunes, con nuestros supuestos (2.8 m por piso en edificios):
| Tipo de inmueble | Supuesto de frente y altura | Área a pintar aproximada |
|---|---|---|
| Casa de 1 piso | 8 m × 3.2 m, con parapeto | 20–25 m² |
| Casa de 2 pisos | 7–8 m × 6 m | 30–40 m² |
| Casa de 3 pisos | 8–10 m × 9 m | 55–75 m² |
| Edificio de 5 pisos, solo frontis | 12 m × 14 m, con 30 % de ventanas | unos 118 m² |
| Edificio de 10 pisos, solo frontis | 15 m × 28 m, con 30 % de ventanas | unos 294 m² |
En edificios, no olvides los muros laterales que se ven desde la calle, las paredes de colindancia más altas que el vecino y los pozos de luz: pueden aumentar mucho el área respecto del frontis.
Cuatro ejemplos de presupuesto calculados
Usamos los rangos totales de la primera tabla. Son estimaciones para comparar presupuestos, no cotizaciones.
Casa de 1 piso (21 m²)
Frente de 8 × 3.2 m, menos una puerta y una ventana: 21.3 m², todo alcanzable con escalera. A S/ 15–25 por m², el total queda en S/ 320–530. En trabajos tan chicos, algunos proveedores aplican un área o un monto mínimo.
Casa de 3 pisos (73 m²)
Frente de 10 m y 9 m de alto, con portón de cochera, puerta y cinco ventanas: 73.4 m². El primer piso (unos 20.6 m²) se pinta con escalera y el resto (52.8 m²) necesita andamio. La cuenta: 20.6 × S/ 15–25 = S/ 309–515, más 52.8 × S/ 28–40 = S/ 1,478–2,112. Total: unos S/ 1,790–2,630. Con el rango de Priser para inmuebles de 1 a 3 pisos (S/ 20–30), daría S/ 1,468–2,202.
Edificio de 5 pisos (118 m² de frontis)
Frente de 12 m, unos 14 m de alto y 30 % de ventanas: 117.6 m², todo en altura. Con el rango de Priser para 4 a 7 pisos (S/ 25–35), el frontis costaría S/ 2,940–4,116; con nuestro cálculo para trabajo en altura (S/ 28–40), S/ 3,293–4,704. Si además se pintan dos laterales del mismo tamaño, la cifra se triplica.
Edificio de 10 pisos (294 m² de frontis)
Frente de 15 m, unos 28 m de alto y 30 % de ventanas: 294 m². Con el rango de Priser para 8 pisos o más (S/ 30–45), el frontis costaría S/ 8,820–13,230. A esta altura, el sistema de acceso (andamio, plataforma colgante o silleteros) y la seguridad pesan tanto como la pintura, así que pide que el presupuesto los detalle.
Andamio, silletero y seguridad del personal
Por encima del primer piso hay tres formas de llegar al muro: andamio armado desde la vereda o el jardín, silletero (pintor colgado de cuerdas con arnés y silla) o plataforma colgante. En general, el silletero se instala más rápido en edificios altos y el andamio da más estabilidad para resanar y lijar. Sea cual sea el sistema, verifica:
- Que el personal use arnés, línea de vida y anclajes, y que el trabajo en altura siga un procedimiento escrito. El Reglamento de Seguridad y Salud en el Trabajo para el Sector Construcción (D.S. 011-2019-TR) se aplica a todas las actividades de construcción, incluidos contratistas y trabajadores independientes, y exige un Permiso Escrito de Trabajo de Alto Riesgo (PETAR) para las labores que señala la Norma G.050.
- Que los trabajadores tengan SCTR. El Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo, creado por la Ley 26790, es obligatorio para los empleadores que realizan actividades de riesgo, según la ONP.
- Que se señalice y proteja la vereda, los autos y las ventanas de los vecinos. Pregunta en tu municipalidad si necesitas autorización para colocar andamios u ocupar la vía pública.
Un presupuesto mucho más barato que el resto en una fachada alta suele significar que no incluye seguridad. Ese ahorro no compensa el riesgo.
Permisos, junta de propietarios y zonas con reglas de color
- Edificios y condominios. Según El Peruano (setiembre de 2020), la fachada figura entre los bienes comunes que detalla el reglamento interno, y las reglas sobre las zonas comunes las fija la junta de propietarios. Antes de pedir presupuestos, aprueba en junta el alcance, el color y la forma de pago, y deja constancia en el acta.
- Centro Histórico de Lima. Tiene un reglamento propio. El de 1994 (Ordenanza 062) obligaba a pintar los inmuebles monumentales con su color original, determinado mediante estudios de sus capas de pintura, y los demás según la cartilla de color aprobada por la Municipalidad de Lima. Hoy rige el Reglamento Único de Administración del Centro Histórico, aprobado por la Ordenanza 2195: si tu inmueble está ahí, consulta antes con la Municipalidad.
- Casas en el resto de Lima. Para repintar una vivienda común no encontramos una cartilla de colores obligatoria, pero tu municipalidad puede tener normas de ornato y, si la casa está en una zona monumental, la intervención puede requerir autorización. Una consulta previa evita multas o tener que repintar.
Preparación: lo que no se ve y más pesa en el resultado
- Lavado. Retira polvo, hollín, hongos y pintura suelta, y deja secar antes de seguir.
- Raspado y resane. Saca con espátula lo que se desprende y rellena las fisuras. Si hay salitre o humedad, se trata primero; lo explicamos en cómo eliminar el salitre y la humedad de la pared.
- Base. La ficha de Supermate Exteriores (Qroma, julio de 2025) indica dos capas de sellador sobre pintura antigua en buen estado, dos de imprimante sobre tarrajeo nuevo (esperando 30 días después del tarrajeo) e Imprimante para Muros en superficies con humedad.
- Dos manos de acabado, con 4 h de secado entre capas como mínimo, sin sol directo y sin lluvia prevista.
- Revisión y limpieza de marcos, vidrios, rejas y vereda.
Qué pintura usar en una fachada en Lima
Usa un látex para exteriores, no uno de interiores. Como ejemplo, la ficha de Supermate Exteriores describe un látex vinil acrílico mate con aditivo hidrorrepelente y protección antihongos, que rinde 30 m²/gal a dos capas y se aplica con temperatura de 10 a 38 °C y humedad relativa de 50 % a 85 %. Su balde de 4 galones costaba S/ 371 en Sodimac y Promart en octubre de 2026. En rejas, puertas metálicas y barandas va esmalte sobre anticorrosivo; si también quieres renovarlas, mira nuestro servicio de pintado de rejas y puertas.
Dos detalles de esa ficha que conviene conocer: la pintura necesita cuatro semanas antes del primer lavado, y tras las primeras lluvias pueden aparecer marcas que se quitan con un paño húmedo pasado de forma uniforme. El color también influye en cuánto se nota el polvo; lo explicamos en la guía de colores para pintar una casa por fuera.
Errores comunes al cotizar una fachada
- Comparar presupuestos que no aclaran si incluyen andamio, seguridad y materiales.
- Medir solo el frente y olvidar laterales, parapetos, cercos y pozos de luz.
- Pintar sin lavar: la pintura aplicada sobre polvo y hollín se pela pronto.
- Pintar con sol directo o con garúa, contra lo que indican las fichas.
- Elegir el color sin aprobarlo en junta, en un edificio o condominio.
- Pintar sobre manchas de humedad sin resolver su origen.
Para pedir una cotización útil, envía fotos de toda la fachada, el ancho del frente, el número de pisos y si hay acceso por la azotea para anclar. Conoce nuestro servicio de pintado de fachadas; para edificios completos, el de pintado de edificios; y para muros de cerco, patios y laterales de casa, el de pintura de exteriores.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se cobra por pintar una fachada en Perú por m²?
En Lima, a octubre de 2026, la mano de obra para una fachada baja, hasta unos 3 m, se publica entre S/ 12 y S/ 20 por m², y con andamio o silletero entre S/ 25 y S/ 35. Con materiales, nuestro cálculo da unos S/ 15–25 y S/ 28–40 por m², respectivamente. Son precios referenciales: el estado del muro, la preparación y el acceso cambian el total.
¿Cuánto cuesta pintar un edificio de 5 pisos?
Depende del área. Un frontis de 12 m de ancho y unos 14 m de alto, con 30 % de ventanas, tiene unos 118 m²; con el rango que publica Priser Perú para edificios de 4 a 7 pisos (S/ 25–35 por m² con materiales y seguridad), costaría entre S/ 2,940 y S/ 4,116. Si también se pintan laterales y pozos de luz, el área y el precio suben.
¿Cuánto cuesta pintar una casa de dos pisos por fuera?
Con nuestros supuestos, el frente de una casa de 2 pisos de 7–8 m de ancho tiene 30–40 m² pintables. Calculando la mitad baja a S/ 15–25 por m² con materiales y la mitad alta a S/ 28–40, el total queda aproximadamente entre S/ 650 y S/ 1,300. Si pintas toda la casa por fuera, mide el perímetro de los muros exteriores en lugar del frente.
¿Necesito permiso para pintar la fachada de mi casa?
Para repintar una vivienda común no encontramos en Lima una cartilla de colores obligatoria, pero consulta a tu municipalidad si hay normas de ornato o si colocarás andamios en la vereda. En el Centro Histórico de Lima rige un reglamento propio (Ordenanza 2195), y en edificios o condominios la fachada suele ser un bien común que debe aprobar la junta de propietarios.
¿Qué pintura es mejor para fachadas en Lima?
Un látex para exteriores con aditivo hidrorrepelente y protección antihongos, aplicado sobre la base que pida su ficha: sellador sobre pintura antigua, imprimante en tarrajeo nuevo o imprimante para muros si hay humedad. Por la garúa y la humedad del aire de Lima, la protección contra hongos es más útil que un brillo alto. En rejas y puertas metálicas va esmalte sobre anticorrosivo.
¿Cuál es la mejor época para pintar una fachada en Lima?
La que te dé días secos y sin garúa. Las fichas piden no pintar bajo sol directo ni con lluvia prevista, y aplicar con humedad relativa de 50 % a 85 %, algo difícil en pleno invierno: en julio de 2025 el SENAMHI registró un promedio de 95 % en Lima. En verano, evita las horas de sol fuerte sobre la cara de la fachada que lo recibe.
Fuentes consultadas
- Solu.pe, blog: cuánto cuesta pintar una casa en Lima (publicado el 22-mar-2026)
- Homesolution Perú – Precios de referencia de pintor (sin fecha; consultado el 23-oct-2026)
- Priser Perú, blog: cuánto cuesta pintar un edificio (publicado el 06-may-2026)
- Priser Perú – Precio por pintar la fachada de un edificio (publicado el 06-may-2026)
- Qroma – Hoja técnica Supermate Exteriores (rev. julio 2025) (consultado el 23-oct-2026)
- Sodimac Perú – Supermate Exteriores blanco 4 gal (precio) (consultado el 23-oct-2026)
- El Peruano – Derechos y obligaciones en el uso de las áreas comunes de edificios (publicado el 12-sep-2020)
- Municipalidad de Lima – Ordenanza N.° 062, Reglamento de la Administración del Centro Histórico de Lima, art. 149 (texto publicado por WIEGO) (ordenanza del 15-jul-1994; consultado el 23-oct-2026)
- El Peruano – Ordenanza N.° 2711-MML, que cita el Reglamento Único aprobado por la Ordenanza N.° 2195 (publicada el 15-mar-2025)
- D.S. 011-2019-TR – Reglamento de Seguridad y Salud en el Trabajo para el Sector Construcción (vLex) (publicado en El Peruano el 11-jul-2019; consultado el 23-oct-2026)
- ONP: qué es el SCTR (consultado el 23-oct-2026)
- SENAMHI – Boletín Climatológico de Lima, julio 2025 (consultado el 23-oct-2026)
